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Immobilier

Gestion des copropriétés : attention aux abus des syndics !

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syndic2Bien que le rôle du conseil syndical consiste à contrôler et à assister le travail du syndic, les abus sont bien plus nombreux que ce que vous pensez ! Sans compter que celui-ci n’est pas toujours fiable. La raison pour laquelle ceux-ci sont nombreux est que la loi n’encadre pas suffisamment le travail des syndics.

C’est pourquoi si vous êtes copropriétaire d’un immeuble et que vous n’êtes pas satisfait de sa gestion, je vous recommande l’adhésion à l’arc, moyennant quelques euros par personne et par an. C’est une association, présente sur toute l’hexagone, qui saura vous conseiller. Lire la suite

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Comment rentrer en contact avec les copropriétaires d‘une résidence

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residence-leMPour qu’une copropriété puisse bien fonctionner, il est important que les copropriétaires puissent communiquer entre eux. D‘après l’article 32 du décret du 17 mars 1967, le syndic a pour obligation d’établir la liste des copropriétaires et de la tenir à jour. Cependant aucune disposition particulière ne prévoit sa communication à quiconque qui en ferait la demande.

Si la doctrine est plutôt favorable à ce que tout copropriétaire puisse prendre connaissance de cette liste, dans la mesure où il lui semble normal que des copropriétaires liés contractuellement entre eux par un règlement de copropriété sachent où habitent les uns et les autres, la jurisprudence n’est pas du même avis. Celle-ci fait prévaloir le respect à la vie privée. Lire la suite

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Créer son propre syndic

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syndicPour ceux qui ne le savent pas, un syndic est une organisation dont le rôle est de gérer une résidence de copropriétaires. Quand on achète un appartement, que ce soit pour l’occuper ou le mettre en location, on doit en plus de la taxe foncière s’acquitter de ce qu’on appelle les charges de copropriété. Celles-ci couvrent plusieurs frais : assurance des bâtiments, eau, nettoyage, entretien des lieux et gestion.

Ces paiements, qui s’effectuent en règle générale deux fois par ans, sont les appels de fond. Il y a les appels de fonds réguliers destinés aux services que je viens de citer ci-dessus, mais aussi les appels de fonds exceptionnels pouvant intervenir n’importe quand, à conditions qu’ils soient votés à l’assemblée annuelle des copropriétaires. Ces appels de fonds là servent à financer certains travaux (réparations, rénovations…). Lire la suite

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