Category Archives: Immobilier

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L’investissement locatif, un bon plan qui peut rapporter immédiatement

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Vous n’avez que peu ou pas d‘argent de côté mais bénéficiez d‘un certain revenu (disons 1200 € mensuels) auquel cas la banque ne pourra pas vous accorder de prêt.

Vous décidez d’acheter un studio à 50 000 € à l’aide d‘un prêt échelonné sur 25 ans pour un prélèvement mensuel de 200 € ; la location vous rapporte 400 € par mois. En déduisant les charges de copropriété, la taxe foncière, les cotisations sociales, les assurances, les frais d‘entretien et l’absence de loyer dus aux périodes de rotation, vous pouvez arriver au moins à 250 € nets par mois. Ce qui fait que vous êtes gagnant de 50 €. Lire la suite

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Gestion des copropriétés : attention aux abus des syndics !

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syndic2Bien que le rôle du conseil syndical consiste à contrôler et à assister le travail du syndic, les abus sont bien plus nombreux que ce que vous pensez ! Sans compter que celui-ci n’est pas toujours fiable. La raison pour laquelle ceux-ci sont nombreux est que la loi n’encadre pas suffisamment le travail des syndics.

C’est pourquoi si vous êtes copropriétaire d’un immeuble et que vous n’êtes pas satisfait de sa gestion, je vous recommande l’adhésion à l’arc, moyennant quelques euros par personne et par an. C’est une association, présente sur toute l’hexagone, qui saura vous conseiller. Lire la suite

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Comment rentrer en contact avec les copropriétaires d‘une résidence

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residence-leMPour qu’une copropriété puisse bien fonctionner, il est important que les copropriétaires puissent communiquer entre eux. D‘après l’article 32 du décret du 17 mars 1967, le syndic a pour obligation d’établir la liste des copropriétaires et de la tenir à jour. Cependant aucune disposition particulière ne prévoit sa communication à quiconque qui en ferait la demande.

Si la doctrine est plutôt favorable à ce que tout copropriétaire puisse prendre connaissance de cette liste, dans la mesure où il lui semble normal que des copropriétaires liés contractuellement entre eux par un règlement de copropriété sachent où habitent les uns et les autres, la jurisprudence n’est pas du même avis. Celle-ci fait prévaloir le respect à la vie privée. Lire la suite

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Créer son propre syndic

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syndicPour ceux qui ne le savent pas, un syndic est une organisation dont le rôle est de gérer une résidence de copropriétaires. Quand on achète un appartement, que ce soit pour l’occuper ou le mettre en location, on doit en plus de la taxe foncière s’acquitter de ce qu’on appelle les charges de copropriété. Celles-ci couvrent plusieurs frais : assurance des bâtiments, eau, nettoyage, entretien des lieux et gestion.

Ces paiements, qui s’effectuent en règle générale deux fois par ans, sont les appels de fond. Il y a les appels de fonds réguliers destinés aux services que je viens de citer ci-dessus, mais aussi les appels de fonds exceptionnels pouvant intervenir n’importe quand, à conditions qu’ils soient votés à l’assemblée annuelle des copropriétaires. Ces appels de fonds là servent à financer certains travaux (réparations, rénovations…). Lire la suite

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La meilleure façon de faire partir un locataire

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immeubleUne personne habitant votre immeuble cause des troubles de voisinage et vous voulez vous en débarrassez… Malheureusement la loi protège les locataires et les procédures d’expulsions peuvent être longues et compliquées. C’est pourquoi la meilleure solution est souvent d’agir pour que la personne concernée s’en aille, dans la légalité bien entendu.

Contracter un nouveau bail nécessite d’engager plusieurs démarches, ce qui peut devenir un vrai casse-tête : recherches, visites, formalités, frais d’agence…Parfois on aimerai partir mais comme on a pas envie de s’embêter, on préfère rester. Lire la suite

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Investir dans un parking

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parking-garageAvec un nombre de voitures croissant et de plus en plus de difficultés à stationner, investir dans les parkings peut s’avérer particulièrement intéressant. La rentabilité tourne en moyenne autour de 7% et peut dépasser les 50 % si vous avez la chance de dénicher une très bonne affaire.

Cependant cet univers de l’immobilier reste encore assez flou chez beaucoup d’investisseurs potentiels.

Si le placement est sans risque par sa facilité à trouver des locataires, il faut toutefois étudier les différentes offres (prix, dimension, emplacement, positionnement, quartier…) car les disparités en termes de valeur peuvent être très importantes. Lire la suite

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11 critères qui permettent d’apprécier la valeur d’un bien immobilier

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StudioVous cherchez à vendre votre appartement ou bien vous aimeriez en acquérir un. Mais dans les deux cas vous ne savez pas vraiment ce qu’il vaut. Avant de risquer de débourser une grosse somme ou de s’engager dans un long crédit, il est important de bien réfléchir, car le prix de vente d’un bien immobilier est souvent au-delà ou en deçà de sa véritable valeur. Lire la suite

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Trouver un logement quand on est étudiant peut devenir compliqué

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logement-etudiantL’été touche à sa fin et beaucoup de retardataires sont en quêtes de toit pour l’année, mais hélas, les agences sont dans certaines villes souvent débordées en cette période.

Pourquoi ces étudiants ne se sont pas-t-ils pris plus tôt ? Beaucoup ont eu leur réponse d’admission dans leur université ou leur école assez tard (Ces étudiants-là ont souvent été refusés par le Crous) et d’autres ont préféré attendre pour économiser un mois de loyer. Lire la suite

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Investir dans un bien immobilier

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investissement-immobilier-locatifLe placement de votre argent dans l’immobilier est un investissement à la fois sur et rentable. En effet, c’est plus profitable que de le mettre dans votre banque où les taux d’intérêt maintenant ne dépassent que très rarement les 4%. Pour un appartement ou une maison, l’investissement sur retour s’établit en moyenne entre 5 et 7%. Pour le calcul de celui-ci, c’est à dire le bénéfice net, il faut soustraire les charges foncières voire de copropriété ainsi qu’un ou deux mois de loyer d’impôt aux douze loyers reçus. Lire la suite

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