Immobilier

11 critères qui permettent d’apprécier la valeur d’un bien immobilier

StudioVous cherchez à vendre votre appartement ou bien vous aimeriez en acquérir un. Mais dans les deux cas vous ne savez pas vraiment ce qu’il vaut. Avant de risquer de débourser une grosse somme ou de s’engager dans un long crédit, il est important de bien réfléchir, car le prix de vente d’un bien immobilier est souvent au-delà ou en deçà de sa véritable valeur.

Voici les critères qui permettent de dresser une fourchette de prix :

-La valeur du marché. Très variable selon les périodes, elle dépend des régions.

-La superficie. Elle est généralement proportionnelle au prix de vente.

-L’état intérieur. Y a t-il des travaux à faire (rénovation, réparations) ?

-Les commodités. Combien il y a de prises ? Y a-t-il une gazinière ? Un frigo ? Des meubles ?…

-L’état des parties communes

-L’environnement du quartier

-La proximité des transports en commun

-La situation géographique. En ville ou dans les zones touristiques, notamment près des plages, il coutera plus cher qu’à la campagne.

-La capacité à se louer. C’est un paramètre qui rentre beaucoup en compte dans la rentabilité.

-La position dans la résidence. Offre-t-elle une vue agréable ? Dans quel étage se trouves-t-il ?

-Le potentiel. Si l’appartement se situe dans une zone en expansion par exemple.

 

Il faut savoir que plusieurs de ces critères interagissent et peuvent donc influer les uns sur les autres.

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